76133 Karlsruhe
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Citylage
Als Mittelhaus eines denkmalgeschützten Ensembles präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie in zentraler Karlsruher Lage, nur wenige Schritte vom Europaplatz und der Kaiserstraße entfernt. Historische Gebäude aus der Gründerzeit prägen überwiegend die Nachbarschaft.
Um 1870 wurde dieses denkmalgeschützte, zweigeschossige Bauwerk mit seiner charakteristischen Fassade mit über den Fenstern Tondo mit Büsten und einem Dachgesims mit Rosettenfries erbaut. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 264 m² und verteilt sich über drei Etagen und ist aktuell in vier autarke Einheiten zwischen ca. 23 m² und 97 m² unterteilt.
Die Aufteilung umfasst drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind, sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zum 01.06.2023 neu vermietet wurde. Durch eine Zusammenführung und Modernisierung der drei Wohnetagen könnte ein großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus entstehen, das hohe Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt.
1975 fand eine Sanierung statt, in deren Rahmen neben der Elektrik, den Wasser- und Abwasserableitungen sowie dem Heizsystem auch die Fenster, Bäder und Böden erneuert wurden. Im Jahr 1993 wurde in der Gewerbeeinheit ein Parkettboden verlegt sowie die elektrischen Leitungen erneuert und ergänzt. 1998 wurde das Dach erneuert und im Jahr 2020 wurden Renovierungen der Bäder sowie der Bodenbeläge innerhalb von zwei Wohnungen (DG und Maisonette) durchgeführt. Der Parkettboden in der Gewerbeeinheit wurde Ende März 2023 fachgerecht abgeschliffen und versiegelt.
Teilweise sichtbares Fachwerk prägen die Räumlichkeiten. Die Rückseite des Gebäudes öffnet sich zu einem völlig abgeschirmten und absolut ruhigen Innenhof.
Details zur Immobilie
-
Unsere Angebote und Informationen erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Der Makler übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.
-
Es ist kein Energieausweis erforderlich. Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Immobilie.
Lage der Immobilie
Hervorzuheben ist die sehr zentrale und dabei vergleichsweise ruhige Lage. Die Karlsruher Innenstadt und der Schlossgarten sind in wenigen Gehminuten erreicht. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Hochschule Karlsruhe - University of Applied Sciences (HKA), die Pädagogische Hochschule Karlsruhe sowie das Bismarck-Gymnasium. Mit der nahe gelegenen U-Bahnstation „Europaplatz” ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Einkaufsstraße Kaiserstraße mit allen Dingen für den täglichen Bedarf sowie den Ludwigsplatz mit seinen Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Haydnplatz und andere kleinere Parkanlagen sowie der Schlossgarten laden zum Spazierengehen und zum Verweilen ein.
EXPOSÉ anfordern.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail.
Hier finden Sie die Datenschutzerklärung.