Traumhafte Altbau-Villa von 1935 mit Garten in Durlach
76227 Karlsruhe • Durlach
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€ 1.580.000
Kaufpreis
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Villa
Objektart
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Top
Zustand
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1935
Baujahr
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4
Schlafzimmer
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1
Badezimmer
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ca. 180 m²
Wohnfläche
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ca. 380 m²
Grundstücksgröße
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2009
hochwertig energetisch saniert
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Gaszentralheizung
Energieträger
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A
Energieeffizienzklasse
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3,57 % vom Kaufpreis
Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie
Dieses frei stehende Familiendomizil präsentiert sich in ruhiger, gepflegter Lage am Turmberg in Durlach. Im klassischen Kaffeemühlen-Stil 1935 erbaut, begeistert die Fassade mit ihrer klaren Gliederung und den Sprossenfenstern. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 180 m² und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer - wovon eines als Ankleidezimmer genutzt wird- und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde zu einem beeindruckenden Studioraum mit sichtbarem Dachgebälk ausgebaut. Im Untergeschoss sind diverse Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht und machen dieses äußerst charmante Haus perfekt.
Eichen-Parkett, ein herrschaftliches Treppenhaus, weiße Kassettentüren und Sprossenfenster schaffen ein historisches Flair. Im Rahmen der Sanierung 2009 wurden originale Details liebevoll aufgearbeitet oder stilgetreu ergänzt. Auch Bäder und Küche, Elektrik, Sanitärverrohrung und das Dach einschließlich Dämmung wurden auf den aktuellsten Stand gebracht. So verbinden sich Alt und Neu auf sehr geschmackvolle Weise zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft eingewachsene Garten. Mit Sonnenterrasse und gepflegtem Rasen bildet er ein idyllisches Outdoor-Refugium in der besten Lage der Stadt.
Energieausweis
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Verbrauchsausweis
Energieausweis
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49,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
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Ja
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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10.84
CO2-Emissionen
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A
Energieeffizienzklasse
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2009
Baujahr Anlagentechnik
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Zentralheizung
Heizungsart
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Gas
Wesentlicher Energieträger
Karlsruhe-Durlach - Lage und Umgebung
Das Angebot klein, die Nachfrage hoch. Der größte Karlsruher Stadtteil Durlach ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe. Die historischen Gebäude in der Durlacher Altstadt sorgen zusammen für einen ganz besonderen Charme dieses Stadtteils. Hervorragend die Verkehrsanbindung mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Nähe zur Innenstadt und nach Ettlingen machen Durlach zu dem, was es ist. Eine besonders beliebte Wohnlage. Dieses hier angebotene Familiendomizil befindet sich in bester Durlacher Lage. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld am Turmberg. Das Markgrafen-Gymnasium sowie die Endhaltestelle des KVV Durlach Turmberg erreicht man mit wenigen Schritten.
Hinweise
Bitte berücksichtigen Sie bei dem Erwerb Ihrer neuen Immobilie die Kaufnebenkosten wie z.B. die Maklerprovision; die Grunderwerbsteuer; Gebühren für Notariat- und Grundbuch sowie eventuelle Finanzierungskosten.
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Steffen Landauf
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